La Mega Radio
La Plata, septiembre de 2026.— Las dificultades para afrontar el pago de alquileres y expensas comienzan a generar respuestas concretas en distintos municipios de la provincia de Buenos Aires. Un relevamiento realizado por el Observatorio de Datos Estratégicos, presidido por Pedro Perrotta, identificó al menos seis distritos que durante 2026 implementaron, mediante decretos y resoluciones, ayudas económicas destinadas a vecinos con problemas para sostener el costo de sus viviendas.
Adolfo Gonzales Chaves, Rauch, San Andrés de Giles, Chascomús, Trenque Lauquen y Luján son algunos de los municipios que destinan ayudas. En otros distritos, como La Plata, San Nicolás y General Pueyrredón, se desarrollaron relevamientos sobre alquileres, expensas, morosidad y endeudamiento que permiten observar distintas dimensiones de la problemática habitacional.
En Rauch se establecieron subsidios destinados al pago de alquileres por montos de entre $50.000 y $330.000, fundamentados en la situación de familias con ingresos inestables. En Adolfo Gonzales Chaves se localizaron distintas resoluciones individuales de asistencia durante 2026, mientras que en Trenque Lauquen se identificaron decretos de ayudas no reintegrables para alquileres. Luján, por su parte, otorga subsidios sociales y ayudas económicas temporales a través de la Secretaría de Desarrollo Humano. También se registraron mecanismos de asistencia individual en San Andrés de Giles y Chascomús.
Mudanzas forzosas y jóvenes que vuelven al hogar familiar
La situación comienza a reflejarse también en las decisiones habitacionales de las familias. En la muestra bonaerense de la Encuesta Nacional Inquilina de junio de 2026, el 21,5% declaró haber tenido que mudarse por no poder sostener el alquiler, mientras que el promedio nacional fue del 20%. Seis meses antes, la proporción nacional de mudanzas forzosas era del 13,4%.
La dificultad para acceder a una vivienda también afecta especialmente a los jóvenes. Un relevamiento de UADE, realizado sobre 1.040 casos en Argentina, encontró que el 44% vive con su madre o padre y que, entre quienes permanecen en el hogar familiar, el 27% afirma que “no le dan los números para alquilar”. Además, el 15% había regresado a vivir con sus padres después de haberse independizado; entre las razones aparecen la suba del alquiler, con 17%, y la pérdida de empleo o caída de ingresos, con 9%. En los partidos del Gran Buenos Aires, el umbral del 50% de emancipación se alcanza cerca de los 30 años, frente a aproximadamente 27 años en CABA.
Endeudarse para sostener la vivienda
El relevamiento también muestra una fuerte vinculación entre alquiler y endeudamiento. Entre los hogares inquilinos bonaerenses incluidos en la encuesta de junio, el 78,5% tenía deudas activas. A nivel nacional, el 37% declaró haberse endeudado para poder pagar el alquiler, el 55% para comprar alimentos y el 47% de los hogares tenía dos o más trabajos.
Otro indicador surge del relevamiento realizado por la Defensoría del Pueblo bonaerense, que reunió 1.408 respuestas correspondientes a 97 partidos. El 56,6% de quienes participaron señaló haber tomado un préstamo durante los doce meses anteriores y, dentro de ese grupo, el 73,5% todavía no lo había cancelado. Parte de esos créditos se destinó a gastos cotidianos como alimentos, medicamentos, servicios y alquileres.
La Plata: alquiler y expensas consumen una parte importante del ingreso
En La Plata, el séptimo informe municipal sobre el mercado de alquileres ubicó el alquiler promedio de oferta del segundo trimestre de 2026 en $567.895.
Para un departamento de un dormitorio se informó un alquiler de $535.636, al que se agregaron $84.602 de expensas, alcanzando un costo mensual de $620.238. Según los datos reproducidos en el relevamiento, ese monto representó el 38,9% del ingreso familiar promedio en junio.
Las dificultades también aparecen en el pago de expensas. En San Nicolás, administradores informaron durante agosto un cumplimiento promedio cercano al 70%, frente al 85% de la medición anterior, con atrasos de varios meses y casos que llegaron a instancias judiciales. En Mar del Plata, la mora en expensas fue estimada entre el 15% y el 20%. Se trata, en ambos casos, de relevamientos locales y sectoriales y no de censos exhaustivos.
Un problema que excede el pago mensual del alquiler
La Encuesta Nacional Inquilina indica que el 72,9% de los hogares inquilinos mantiene algún tipo de deuda y que el 48,5% destina la mitad o más de sus ingresos al alquiler. En la provincia de Buenos Aires, el endeudamiento entre hogares inquilinos alcanza el 78,5%, frente al 80,5% en el interior del país y el 64,1% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
A su vez, un relevamiento de Consorcio Abierto, realizado sobre alrededor de 15.000 consorcios, registró deuda de expensas en el 16% de las unidades funcionales de la provincia de Buenos Aires y en el 15% de las correspondientes a CABA.
El panorama general incluye 7,9 millones de personas que viven en hogares inquilinos, 3,1 millones de hogares que alquilan su vivienda, un alquiler mediano informado de $600.000 para la provincia de Buenos Aires y un 21,5% de mudanzas forzosas entre los hogares bonaerenses relevados.
Desde el Observatorio de Datos Estratégicos, presidido por Pedro Perrotta, el relevamiento busca aportar información que permita dimensionar no solamente la evolución del precio de los alquileres, sino también sus consecuencias sobre el endeudamiento familiar, las mudanzas forzosas, la dificultad de los jóvenes para independizarse y la creciente necesidad de asistencia estatal.
Fuentes: INDEC; Encuesta Nacional Inquilina de Inquilinos Agrupados y Federación de Inquilinos Nacional; Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires; Municipalidad de La Plata; UADE; Consorcio Abierto; Observatorio de Datos Estratégicos.
